Аренда квартир посуточно: для арендодателей и арендаторов

Об аренде квартир посуточно и ее выгодных сторонах в отличие от других видов организации проживания в чужом городе сказано и написано уже предостаточно. Множеством статей пестрит интернет и печатные издания. Однако мнение общественности разделилось настолько кардинально, что ситуация однозначно требует прояснения: одна из сторон восхваляет сдачу квартир на сутки как идеальный бизнес и удобный способ проживания; вторая – категорически против такого жилья. Давайте разберемся, насколько удобно в действительности остановиться в арендуемой посуточно квартире, и каковы особенности организации проживания арендаторов (перечислим так же что потребуется от владельца, для того чтобы выгодно организовать сдачу квартиры на сутки).

BL19_REAL_ESTATE_SE_928401f

Часть первая: минусы всех видов проживания в чужом городе, в том числе и приаренде квартир посуточно

Космополитичность современного человека, конечно, не достигла своего апогея, но всячески к этому стремиться: интенсивное развитие транспорта, а в частности пассажирских перевозок, увеличило потребность в частых поездках по стране (сопровождение проектов, заключение контрактов, перевозка ценной документации и так далее). Отдельно следует упомянуть возросшую туристическую активность, в пределах одного государства, с целью отдыха и посещения культурных мероприятий (турне любимой группы или важный спортивный матч – чем не повод махнуть на другой конец страны).

Для того чтобы обеспечить себя жильем хорошего качества, существует достаточно большое количество путей, воспользоваться которыми сможет даже «бюджетный» путешественник. Именно возросшая транспортная мобильность людей и вывела аренду квартир на сутки, на лидирующие позиции в списке способов организации комфортного проживания.

Приехав в чужой город, хочется жить там максимально комфортно и удобно. Возможно, пойти несколькими путями для достижения подобной цели:

  • пожить какое-то время у родственников (естественно при их наличии) или друзей;
  • арендовать место в хостеле;
  • снять номер в гостинице или отеле;
  • арендовать квартиру, которую предложат вам на вокзале, или другом крупном транспортном узле;
  • арендовать квартиру на сутки.

realty-kYIF--621x414@LiveMint

Если более подробно остановиться на конкретных недостатках каждого вида получится следующее:

  1. хостелы представляют собой не что иное, как общежитие для приезжих: одна кухня на весь хостел и один санитарный узел на блок – вот то, что получит поселившийся там человек. Подавляющее большинство заведений такого плана, не имеет отдельных помещений рассчитанных на одного – двух человек, блоки вмещают от 4 человек и более. Для людей, щепетильно относящихся к личному пространству, такой способ обеспечить себя жильем – не подойдет;
  2. становясь на постой у родственников и друзей, следует помнить, что жить придется, в соответствии с ритмом жизни, существующим в квартире;
  3. отели и гостиницы с радостью распахнут свои двери тем, кто согласен мириться со стандартной гостиничной кухней и рядом специфических неудобств: достаточно высоким уровнем шума, необходимость сдавать ключи на стойку регистрации и вносить посетителей вашего номера в книгу учета. Более того, средняя цена за стандартный номер, превышает стоимость аренды квартиры на сутки и, вместе с этим, уступает ей же по площади;
  4. съем жилья у арендодателей, которые предлагают свои услуги вблизи вокзалов и аэропортов – это настоящая лотерея: число мошенников в этой среде просто бьет рекорды, а получить хорошее, чистое и комфортное жилье – практически не представляется возможным. Как правило, интерьеры таких квартир перенесут вас в советское прошлое, а компанию составят тараканы и прочие, менее приятные жильцы;
  5. у аренды квартир на сутки тоже есть свои недостатки, но обычно, они легко решаются: например, расположенность жилья в неизвестном арендатору районе города, компенсируется доставкой до квартиры, и интернетом (который подскажет наличие вблизи остановок общественного транспорта). Конечно, вряд ли квартиру сдадут без документа, удостоверяющего личность – проверка документов является общепринятой практикой повсеместно. Еще одним минусом (с натяжкой), можно считать то, что многие из арендодателей предпочитают брать часть суммы за аренду в качестве предоплаты.

Для тех, кто решился сдать свою квартиру в аренду посуточно, пригодится нижеследующий перечень.

04cities6

Часть вторая: как сделать квартиру для сдачи в аренду идеальной

Для людей, имеющих в своем распоряжении «лишнюю» квартиру зачастую хочется, чтобы жилье не простаивало, а приносило стабильный и высокий доход. Можно конечно, сдать такую квартиру в аренду на постоянной основе, однако сдача квартир посуточно – более доходный вариант. Возврат инвестиций при организации посуточной аренды квартиры – на порядок превышает окупаемость затрат при долгосрочном арендовании.

Залогом успешной и востребованной сдачи квартир в аренду на сутки является:

  1. качественный ремонт высокого уровня и продуманный интерьер. Общую стилистику лучше выбирать в средней, приятной абсолютному большинству гамме. Однако если вы хотите привлечь дизайнера, и создать тематическое пространство – дерзайте, такие квартиры не так часто встречаются на рынке, поэтому крайне востребованы. Например, специализированный солидный дизайн для организации деловых встреч и романтичные, «свадебные» интерьеры для медового месяца – популярны наиболее всего.
  2. наличие в квартире для посуточно аренды всей необходимой техники. Позаботьтесь о том, чтобы жильцы смогли автономно существовать в предоставленном вами пространстве: стиральная и сушильная машины, холодильник, плита, микроволновая печь, фен и кофеварка – сделают арендаторов гораздо счастливее. Зачастую, постояльцам требуется, чтобы арендованная на сутки квартира была оснащена еще и сейфом;
  3. исправные коммуникации и качественная сантехника в арендованной посуточно квартире, принесут дополнительный доход арендодателю: жилье с хорошей душевой кабиной, качественным унитазом и оснащенное биде будет стоить гораздо дороже, чем пространство со стандартным санузлом;
  4. идеально чистое пространство квартиры в аренду на сутки – вот лучшая рекомендация и реклама для владельца. Квартира должна быть идеально прибрана перед каждым заселением. Если помещение выкупается на длительно время – следует обговорить график уборок (если, конечно постоялец не выкажет желание осуществлять текущую уборку самостоятельно, в этом случае следует сделать скидку). И, совершенно неважно, кто будет «наводить чистоту»: владелец квартиры лично, или клининговая компания;
  5. еще одним важным моментом станет организация доставки жильцов в арендованную на сутки квартиру: доставка людей от вокзала до жилья – нормальная, и приятная для арендаторов практика, способна добавить «плюсик» именно вам, как организатору;CHENNAI_SMART_CITY_2765926g
  6. распечатайте карту того района, где расположена квартира для сдачи посуточно и вручайте ее каждому постояльцу: чаще всего, на такой карте уже указаны ближайшие магазины, больницы и остановки общественного транспорта. Такой подход значительно упростит жизньарендующего квартиру посуточно человека;
  7. обеспечьте постояльца, приехавшего по рабочим делам, всей необходимой документацией для последующего отчета перед бухгалтерией (естественно, когда говорится об организации сдачи квартир посуточно, имеется ввиду организация полностью законного процесса);
  8. в арендованной на сутки квартире должен быть запас полотенец, банных принадлежностей, постельного белья, посуды и моющих средств (стиральных капсул, жидкости для мытья посуды мыла и так далее);
  9. дополнительным бонусом для жильцов, арендованной на сутки квартиры станут оснащенный мини бар, особенно важный для квартиры, в которой будут проходить деловые переговоры. Ну а в качестве подарка молодоженам подойдет шампанское и корзина фруктов.

полезны ссылки